Топографический план земельного участка в Воронеже. Назначение, порядок изготовления

Топографическая съемка и топографический план

Чтобы получить топографический план земельного участка в Воронеже, необходимо заключить договор с инженерно-геодезической фирмой на проведение топографической съемки. Мало кто не слыхал об этом, наверное, самом известном из видов инженерно-топогеодезических изысканий, цель которого – построение детальных, масштабированных изображений участков земной поверхности. Результаты топографических съемок – топографические планы и карты – служат человечеству очень долго. Необходимость в наглядных сведениях о точном местоположении различных объектов на своих и чужих землях:

• рек;
• переправ через них;
• путей передвижения;
• гор, долин, оврагов;
• городов и деревень; -

появилась еще много столетий назад. Не утратили важности топографические данные и по сей день. Топографический план требуется во многих областях хозяйственной деятельности. На таком плане могут изображаться:

1. Всевозможные объекты естественного ландшафта (водоемы, реки, ручьи, формы и виды растительного покрова заснятой территории).
2. Рельеф.
3. Здания и прочие инженерные сооружения.
4. Дороги.
5. Коммуникации.

План – это не просто рисунок местности, а технический документ, составляемый в соответствии с определенными стандартами и правилами. Каждому из снимаемых объектов соответствует свое условное обозначение. Помимо таких обозначений, на планах имеется уточняющая (атрибутивная) информация в цифровом и буквенном виде, цель которой – максимально полно раскрыть топографическую ситуацию на отснятой территории.

Порядок, согласно которому составляется топографический план земельного участка в Воронеже

Геодезические изыскания, в итоге которых составляется топографический план земельного участка в Воронеже, проводят в три этапа:

1. Подготовительный.
   • подготовка технического задания на построение топографического плана;
   • проработка имеющих топогеодезических документов, касающихся района проведения топосъемки;
   • определение точек геодезической сети, к которым будут привязываться снимаемые объекты;
   • поверка и подготовка к работе измерительных приборов.
2. Полевой.
   • визуальный осмотр участка съемки;
   • построение съемочного обоснования;
   • проведение основных геодезических измерений.
3. Камеральный.
   • выявление возможных ошибок измерения угловых и линейных величин;
   • введение поправок в первичные, полевые съемочные материалы;
   • составление окончательного документа.

Цели топосъемки, топографическая съемка земельного участка для градостроительного плана

Причины, побуждающие владельцев земли выполнять топосъемку:

• Установление межи землеотвода и оформление кадастровых документов, связанных с владением или арендой участка.
• Осуществление реконструкции домовладений (перепланировка, расширение, подсоединение к сети электроснабжения, газа, канализации).
• Подготовка к строительству нового здания (в этих целях требуется топографическая съемка земельного участка для градостроительного плана).

Иногда у застройщиков возникают вопросы в таком роде:

• Нужна ли топографическая съемка для градостроительного плана?
• Для чего нужен топографический план земельного участка под строительство, если имеется кадастровый паспорт?

Государственные и муниципальные органы, ведающие сферами архитектуры и землеустройства, дают на это такие разъяснения:

• Да, проводить топосъемку нужно.
• В кадастровых документах основной упор делается на форме границ земельных участков, поэтому в плане, который составлялся для оформления кадастрового паспорта, может отсутствовать геодезическая информация, имеющая значение при принятии решения о возможности строительства и необходимых его ограничениях.

Точность и масштаб планов, создание топографического плана масштаба 1 : 500

Точность и подробность отображения на топографическом плане ситуации участка зависит от масштаба, в котором строится изображение. В свою очередь, масштаб определяется:

• поставленными перед геодезистами задачами;
• площадью территории;
• охваченной съемкой;
• требованиями нормативной документации.

Чем крупнее геодезические масштабы, тем более детальными получаются чертежи. Так упомянутая выше топографическая съемка земельного участка для градостроительного плана проводится в масштабе: 1 к 500.

Современные компьютерные технологии расширили возможности топографов. Наша фирма ООО «Гео-Воронеж», предлагающая создание топографического плана масштаба 1 : 500 и предоставляющая другие топогеодезические услуги в Воронеже, готовит материалы проводимых ею съемочных работ не только в бумажном, но и в электронном виде. Специальное программное обеспечение позволяет, при необходимости, дополнительно обработать любой участок отснятого геодезического материала. Топографический план М 1 : 500 в Воронеже можно, к примеру, увеличить во много раз и распечатать особо интересующий заказчиков фрагмент ситуации.